Carcagny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tarifs raisonnables

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 396 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 383 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Avec 1396€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire les prés verts)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (280 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carcagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 383 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 396 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Carcagny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Carcagny s'établit à 1396€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1011€ à 3568€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Carcagny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Carcagny

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carcagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1396€ sur Carcagny ?

La médiane de 1396€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (1011€ à 3568€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique, et sa valeur se mesure à sa qualité intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carcagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur passée, la demande validée au moment de la signature. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le notaire confirme le résultat. C'est la preuve que le marché de Carcagny évolue et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Carcagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1011€ à 3568€ ?

Notre médiane de 1396€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix inférieur à 1011€/m² peut indiquer un bien très dégradé. À l'inverse, dépasser le plafond de 3568€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' non par son chiffre seul, mais si elle ne justifie pas sa valeur par des atouts concrets face à ce repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carcagny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Carcagny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carcagny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nonant , économisez jusqu'à 311€/m² (soit -22%)

Découvrir Nonant

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de vie autour de Carcagny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Drubec, le prix descend à 1193€/m² (-15%). Votre budget Carcagny (210 796€) ne se contente pas d'acheter la surface médiane : il acquiert un surplus de 35m² environ, transformant un projet standard en propriété de standing avec terrain étendu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Theil-en-Auge (1523€/m²) offre un atout stratégique majeur : la dynamique 'famille'. En périurbain, la valorisation repose sur le cadre de vie et l'intergénérationnel. C'est un placement sur le long terme, privilégiant la qualité des voisinages et la stabilité du marché local plutôt que la simple densité bâtie.