Le Theil-en-Auge 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 523 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

Avec 1523€/m², ce marché est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face aux retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Theil-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 523 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Theil-en-Auge

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Le Theil-en-Auge (1523€) valide vos références. Cependant, sans la grille de lecture INSEE, ce chiffre masque la réalité d'un marché où chaque secteur a sa propre logique financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (446€ à 4468€) invalide toute estimation globale. L'audit croise la morphologie urbaine et les flux récents pour positionner votre projet dans la hiérarchie des valeurs immobilières locales.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux initiés du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en alignant acheteur et vendeur sur la réalité du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Theil-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1523€ sur Le Theil-en-Auge ?

La médiane de 1523€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son standing, son jardin ou son vue. L'écart est simplement la traduction monétaire de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Theil-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix qui seront publiés par les notaires dans quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Le Theil-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 446€ à 4468€ ?

La médiane de 1523€ et la fourchette extrême de 446€ à 4468€ servent de 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 4468€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal fort : soit le bien est unique (très haute qualité), soit le prix est surévalué par rapport à la réalité des ventes récentes. Pour évaluer la pertinence, il faut analyser si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Theil-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+252%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Theil-en-Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Theil-en-Auge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fourneville , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -22%)

Découvrir Fourneville

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Le Theil-en-Auge

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Ouffières, votre budget de référence (303 077 €) vous offre une surface bien plus conséquente grâce au différentiel de prix (-22%). Vous pouvez viser jusqu'à 256 m², gagnant ainsi près de 57 m² d'espace intérieur et extérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le calme et le profil cible. Au Fournet ou à Cottun, le prix au m² est similaire, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité du voisinage supérieures. C'est une optimisation de votre cadre de vie, essentielle en zone rurale.