Genneville 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 409 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1409€/m², Genneville offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

845 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 2 maternelles, 38 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 845 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (845 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

845 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 409 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1409€ à Genneville est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 407€ à 4500€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1409€ sur Genneville ?

La médiane de 1409€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, et lotissement. Un bien rénové avec jardin se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement de ce processus, la valeur validée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la transaction, l'ambition de prix initiale. C'est le cycle de vie normal de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Genneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 407€ à 4500€ ?

La médiane de 1409€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 407€ à 4500€/m² matérialise les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4500€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, positionnez-le par rapport à ce pivot de 1409€ et à ce plafond. C'est le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Honfleur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Honfleur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Honfleur

Prix au pôle : 3 309€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Genneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quetteville , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -26%)

Découvrir Quetteville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Genneville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Genneville, votre budget de 281 800€ pour 200m² se transforme en véritable opportunité foncière à Dialan sur Chaîne. Avec une économie de 43% (805€/m²), vous accédez à 350m² pour le même investissement, soit 150m² supplémentaires. C'est l'espace rural concret pour votre projet.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Genneville (281 800€), Moulins en Bessin (1419€/m²) s'impose comme l'option stratégique. Au-delà d'une surface similaire, vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité.