Gonneville-sur-Honfleur 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 498 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1498€/m², ce prix reflète une tension extrême. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat par la négociation.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

887 habitants

Vendeur Bloqué

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 24 maternelles, 57 primaires, 14 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 887 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (887 hab.)

5.0

Évolution Prix

-0.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

887 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gonneville-sur-Honfleur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 498 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1498€ à Gonneville-sur-Honfleur valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 409€ à 5750€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gonneville-sur-Honfleur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1498€ sur Gonneville-sur-Honfleur ?

La médiane de 1498€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette dispersion. La fourchette extrême (409€ à 5750€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien se situe forcément à une position spécifique sur cette courbe de valeur, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gonneville-sur-Honfleur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la dynamique de conciliation entre l'offre et la demande jusqu'à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Gonneville-sur-Honfleur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 5750€ ?

La médiane de 1498€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de référence. Sortir du plafond de 5750€/m² est un signal d'exception (patrimoine unique, standing ultra-luxe) ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une valeur plus standard, une annonce significativement au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gonneville-sur-Honfleur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Honfleur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Honfleur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Honfleur

Prix au pôle : 3 309€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gonneville-sur-Honfleur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gonneville-sur-Honfleur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fourneville , économisez jusqu'à 311€/m² (soit -21%)

Découvrir Fourneville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (280 875 €) vers Coquainvilliers (-5%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Sur 187.5m², cela représente un surcroit de confort immédiat ou une réduction significative de l'investissement initial pour une surface équivalente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Olendon et Le Breuil-en-Auge offrent un profil 'Famille' supérieur. En zone périurbaine, cet atout se traduit par un cadre de vie plus préservé et une structuration communale adaptée aux projets familiaux, valorisant votre patrimoine sur le long terme.