Ablon 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1875€/m², la demande des retraités sécurise la hausse. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 230 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 11 maternelles, 47 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 230 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 230 hab.)

1.9

Évolution Prix

+24.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 230 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ablon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 875 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ablon (1875€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité socio-économique et la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (275€ à 6472€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Ablon.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ablon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1875€ sur Ablon ?

La médiane de 1875€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en état parfait avec jardin ou vue exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la variété des offres et des qualités intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ablon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation finale, le prix d'arrivée, souvent le fruit d'une négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix signés confirment la tendance amorcée par les annonces, avec une légère latence due à la durée des processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Ablon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 6472€ ?

Notre médiane de 1875€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts spécifiques. En revanche, sortir durablement du plafond de 6472€/m² est un signal d'exception, souvent synonyme de surévaluation ou de biens ultra-privilégiés. Si une annonce s'écarte massivement de la médiane sans justification tangible (travaux, localisation exceptionnelle), elle se positionne en dehors du marché de référence et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ablon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Honfleur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Honfleur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Honfleur

Prix au pôle : 3 309€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ablon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ablon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quetteville , économisez jusqu'à 827€/m² (soit -44%)

Découvrir Quetteville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Ablon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget d'Ablon (202 500€), l'option la plus pertinente est Amayé-sur-Orne. Avec un prix de 1480€/m² (-21%), vous accédez à une surface de 136m², soit 28m² supplémentaires immédiats. Cela transforme votre projet en offrant un espace de vie périurbain conséquent pour le même investissement.

Communes identifiées

Ponts sur Seulles

1 871 €/m²

-0%

Méry-Bissières-en-Auge

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gouvix se distingue clairement. Au lieu de 108m², vous investissez dans un bien à 2011€/m² mais avec l'atout 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie capitaliser sur un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple confort de surface.