Fontenay-le-Pesnel 2026 : Valeur en croissance • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 958 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

Le prix à 1958€/m², soutenu par une population retraitée stable, signale une fenêtre de négociation idéale pour sécuriser un actif.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 235 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 6 maternelles, 58 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 235 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 235 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 235 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-le-Pesnel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 958 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontenay-le-Pesnel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenay-le-Pesnel s'établit à 1958€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour valider la dynamique économique locale réelle et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 540€ à 3318€, révèle une fragmentation forte du marché. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité, situant ainsi précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fontenay-le-Pesnel offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données locales, rassurant votre banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-le-Pesnel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1958€ sur Fontenay-le-Pesnel ?

La médiane de 1958€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car elle reflète un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état (rénové vs à rénover), l'ensoleillement, l'agencement ou la présence d'un jardin. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens. Elle démontre que le marché offre une palette de valeurs autour de ce point central, chacune justifiée par des caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-le-Pesnel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire. Il matérialise le temps que le marché met à concilier l'offre et la demande pour aboutir à un accord. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction à son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-le-Pesnel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 540€ à 3318€ ?

Notre médiane de 1958€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écarter modérément est normal. En revanche, dépasser le plafond de 3318€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-privilégiée ou, potentiellement, est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 540€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette est votre boussole pour distinguer une ambition réaliste d'un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-le-Pesnel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenay-le-Pesnel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-le-Pesnel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tessel , économisez jusqu'à 747€/m² (soit -38%)

Découvrir Tessel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fontenay-le-Pesnel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (201 674€), Saint-Germain-le-Vasson offre une opportunité majeure. À -14% (1 680€/m²), votre capital débloque 120m² (+17m²), confortant le profil périurbain par un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Germain-le-Vasson

1 680 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bavent séduit par son cadre résidentiel calme, idéal pour la retraite. Si votre priorité reste la famille, Tourville-sur-Odon (2 118€/m²) offre une dynamique territoire, optimisant l'environnement de vie sans surcoût financier notable.