Tourville-sur-Odon 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 118 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2118€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité d'investissement.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 143 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 214 à proximité

dont 18 maternelles, 107 primaires, 26 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 143 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 143 hab.)

2.5

Évolution Prix

+23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 143 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourville-sur-Odon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 118 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2118€) est le socle factuel des actes signés à Tourville-sur-Odon. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 731€ à 4752€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Tourville-sur-Odon.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourville-sur-Odon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2118€ sur Tourville-sur-Odon ?

La médiane de 2118€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées qui s'éloignent naturellement de la tendance centrale. C'est la signature de la variété des opportunités sur Tourville-sur-Odon.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourville-sur-Odon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie de l'intention, les notaires, le constat de la réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Tourville-sur-Odon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 731€ à 4752€ ?

Notre médiane de 2118€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4752€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 731€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourville-sur-Odon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourville-sur-Odon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourville-sur-Odon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mondrainville , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -1%)

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Arbitrage Immobilier : Tourville-sur-Odon face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Tourville-sur-Odon (254 160€), l'option la plus pertinente est Sommervieu. Avec un prix au m² à 1693€ (-20%), vous accédez à une surface de 150m², soit un gain spatial concret de 30m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mouen se distingue par son atout 'famille' à 2306€/m². Cet investissement similaire vous offre un environnement structuré pour la vie familiale, optimisant la valeur de votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol plus qualitative.