Gavrus 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Fenêtre d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 042 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 2042€/m², Gavrus offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La légère baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

618 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 15 maternelles, 92 primaires, 23 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 618 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (618 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

618 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gavrus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 042 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2042€ à Gavrus est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 392€ à 2607€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gavrus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2042€ sur Gavrus ?

La médiane de 2042€/m² est le pivot central du marché gavrusien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'orientation ou les finitions justifient cette dispersion entre le bas de fourchette (392€) et le haut (2607€).

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gavrus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix signé par le notaire valide le passé (une transaction conclue). L'annonce reflète le présent (l'ambition du vendeur). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition et transformer l'offre en une donnée historique.

Comment savoir si une annonce sur Gavrus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 392€ à 2607€ ?

La médiane de 2042€ agit comme juge de paix. Dépasser le plafond de 2607€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse, l'annonce doit s'appuyer sur des atouts majeurs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gavrus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gavrus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gavrus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val d'Arry , économisez jusqu'à 290€/m² (soit -14%)

Découvrir Val d'Arry

Arbitrage Immobilier Gavrus : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Gavrus (2042€/m²), la commune d'Olendon (-21%) permet d'acquérir un bien supérieur en surface. Concrètement, l'économie réalisée s'élève à environ 47 500€ pour 111m², permettant d'investir dans un foncier plus généreux ou de sécuriser un budget rénovation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gavrus (env. 227k€), Tourville-sur-Odon offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit un environnement apaisé et une accessibilité pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme bien au-delà de la simple spéculation sur les m².