Esquay-Notre-Dame 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 263 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 471 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 2263€/m², la tension de 7.8/10 offre aux familles une opportunité de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 465 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 216 à proximité

dont 17 maternelles, 108 primaires, 29 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 465 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 465 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 465 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esquay-Notre-Dame.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 471 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 263 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Esquay-Notre-Dame

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esquay-Notre-Dame (2263€) valide la base transactionnelle. Pourtant, l'INSEE révèle une dynamique migratoire forte. Cette tension signe-t-elle une réelle plus-value à venir ?

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 758€ à 3720€ est conséquente. L'audit croise les flux INSEE (ménages, revenus) avec la micro-localisation DVF pour situer votre bien dans la hiérarchie de valeur immédiate du secteur.

Une arme pour négocier

L'audit territorial DVF+INSEE d'Esquay-Notre-Dame. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles. L'expertise analytique pour maîtriser vos paramètres financiers.

Accélérez votre financement

Un document objectif pour sécuriser vos échanges. L'audit neutralise les estimations subjectives et fournit à votre banque les garanties chiffrées indispensables au montage de votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esquay-Notre-Dame

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2263€ sur Esquay-Notre-Dame ?

La médiane de 2263€/m² est le pivot central du marché d'Esquay-Notre-Dame, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou son emplacement précis. La fourchette extrême (758€ à 3720€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esquay-Notre-Dame ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se concrétise en une valeur validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver le juste prix d'un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Esquay-Notre-Dame est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 758€ à 3720€ ?

La médiane de 2263€/m² est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de la fourchette, fixé à 3720€/m². Un prix au-delà de ce seuil signale une exception (un bien d'architecte, un parc) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour évaluer la cohérence d'un prix et la réalité de sa valeur sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esquay-Notre-Dame et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esquay-Notre-Dame

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esquay-Notre-Dame avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avenay , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -21%)

Découvrir Avenay

Arbitrage Immobilier : Esquay-Notre-Dame face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Esquay-Notre-Dame, votre budget de 244 404€ pour 108m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Ponts sur Seulles. Avec une économie de 17% (1871€/m²), vous accédez à une surface de 130m² (+22m²), consolidant l'atout 'espace' propre à la zone rurale sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Esquay-Notre-Dame (244 404€), la commune d'Escoville (2282€/m²) offre un profil de vie supérieur. Vous y optimisez votre capital en acquérant un bien plus confortable (107m²) tout en bénéficiant d'un atout 'famille' structurant pour votre quotidien.