Grainville-sur-Odon 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 215 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2215€/m², la tension extrême transforme Grainville en opportunité de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 059 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 165 à proximité

dont 14 maternelles, 88 primaires, 22 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 059 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 059 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 059 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grainville-sur-Odon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 215 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grainville-sur-Odon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grainville-sur-Odon, le prix médian notarié de 2215€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique territoriale réelle et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 599€ à 4225€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officelles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Grainville-sur-Odon.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Grainville-sur-Odon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grainville-sur-Odon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2215€ sur Grainville-sur-Odon ?

La médiane de 2215€/m² est votre pivot central, un baromètre de stabilité. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère. Il illustre comment la valeur se module selon les caractéristiques intrinsèques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grainville-sur-Odon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire de la transaction qui rejoint l'objectif affiché par l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Grainville-sur-Odon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 599€ à 4225€ ?

La médiane de 2215€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4225€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 599€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien pour identifier si son positionnement est réaliste ou s'il présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grainville-sur-Odon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grainville-sur-Odon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grainville-sur-Odon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tessel , économisez jusqu'à 1 004€/m² (soit -45%)

Découvrir Tessel

Arbitrage Immobilier : Grainville-sur-Odon face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Ablon (-15%), votre budget de 227 038 € vous offre 121 m², soit 18,5 m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est un gain d'espace brut significatif pour agrandir votre cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Thue et Mue offre un atout maître : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de capital et de confort à long terme, privilégiant un environnement pérenne et calme, typique des profils périurbains matures.