Vaucelles 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 355 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2355€/m², Vaucelles offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

596 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 29 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 596 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (596 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +55.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+55.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

596 habitants

Commerces 1.8/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.9/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaucelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 355 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaucelles (2355€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 425€ à 4561€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte économique, avec la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure le dossier financier pour la banque et verrouille la négociation sur des bases neutres et documentées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaucelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2355€ sur Vaucelles ?

La médiane de 2355€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier local. Elle situe simplement votre bien par rapport à la masse des transactions pour révéler sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaucelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur validée, le résultat d'une transaction passée. Ce cycle de 3 à 6 mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. L'écart est donc le baromètre de la confiance et de la dynamique actuelle de Vaucelles.

Comment savoir si une annonce sur Vaucelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 4561€ ?

La médiane de 2355€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, avec un plafond à 4561€, définit le périmètre de l'exception. Une annonce dépassant ce seuil est soit un bien d'exception (très rare), soit une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse, l'ambition est forte et doit être justifiée par des caractéristiques hors normes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaucelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaucelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaucelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cussy , économisez jusqu'à 1 221€/m² (soit -52%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Vaucelles (266 115€), privilégiez Le Fresne-Camilly (-14%). Cela sécurise votre budget tout en augmentant considérablement la surface habitable (+15m² environ) ou en dégageant une épargne conséquente pour l'aménagement extérieur, typique de ce profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade vers Soliers (2552€/m²) ou Maltot (2480€/m²) offre une valeur refuge. Ces communes positionnent l'actif sur un segment résidentiel stable, avec un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités », garantissant calme et pérennité de la valeur plutôt que la simple densité de construction.