Tour-en-Bessin 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 766 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1766€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un investissement familial.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

693 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 23 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (693 hab.)

4.0

Évolution Prix

+20.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

693 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tour-en-Bessin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 766 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tour-en-Bessin s'établit à 1766€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 175€ à 3189€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tour-en-Bessin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tour-en-Bessin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1766€ sur Tour-en-Bessin ?

La médiane de 1766€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, l'architecture ou les extérieurs. Un bien rénové ou avec vue se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tour-en-Bessin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse à un instant T (le présent). Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'ambition initiale avec la réalité de la demande. Les prix notariés confirment ainsi la tendance validée par les ventes réelles.

Comment savoir si une annonce sur Tour-en-Bessin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 3189€ ?

La médiane de 1766€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (175€ - 3189€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3189€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, situation exceptionnelle). En dehors de ces cas, une annonce s'éloignant fortement de la médiane est soit une opportunité complexe, soit une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tour-en-Bessin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tour-en-Bessin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tour-en-Bessin avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Tour-en-Bessin face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Tour-en-Bessin (1766€/m²), Olendon offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à 109.5m² ici (193 377€), vous accédez à une surface de 120.5m², soit un gain net de 11m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière par excellence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Étienne-la-Thillaye (1782€/m²) sécurise votre futur avec son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre budget tout en investissant dans un environnement pérenne et adapté aux loisirs, privilégiant la qualité de vie sur la simple densité urbaine.