Olendon 2026 : Tendance haussière forte • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 604 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1604€/m², Olendon offre une opportunité rare pour les familles. La tension baisse, c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 184 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (184 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Olendon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 604 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Olendon, le prix médian notarié de 1604€ est un indicateur historique solide. Il nécessite cependant la lecture des flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle et anticiper la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1071€ à 4095€ révèle une fragmentation locale forte. L'audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE du quartier pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une analyse comparative des ventes réelles (DVF), offrant la même visibilité que celle utilisée par les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du marché, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation par des faits vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Olendon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1604€ sur Olendon ?

La médiane de 1604€/m² est le pivot de référence du marché olendonnais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, sa rénovation, son jardin ou son orientation. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. Il illustre la diversité naturelle de l'offre autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Olendon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle des vendeurs (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les transactions conclues, validées par l'acte authentique (le passé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une offre initiale rencontre sa contrepartie et se transforme en prix de cession. Les notaires capturent la réalité de l'échange final, après la phase de rencontre de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Olendon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1071€ à 4095€ ?

La médiane de 1604€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la fourchette haute de 4095€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts rares et justifie ce surcoût, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 1071€ peut indiquer des travaux majeurs. L'analyse de la valeur repose sur la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien, en s'appuyant sur ces repères pour identifier une opportunité ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Olendon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Olendon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Olendon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sassy , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -31%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour d'Olendon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Olendon, le budget moyen pour 72m² (115 488€) ouvre la porte à des surfaces bien plus généreuses ailleurs. À Le Torquesne (-17%), cet investissement vous garantit un espace de vie confortable en périurbain, augmentant considérablement le confort quotidien pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Esquay-sur-Seulles, le cadre de vie est idéal pour les retraités, offrant un environnement serein. À Subles, l'atout 'famille' privilégie un cadre de vie adapté, transformant un simple achat en un investissement de long terme dans votre bien-être.