Perrières 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 523 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1523€/m², Perrières offre une opportunité rare. La baisse de 13% face à une tension familiale maximale est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

346 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 2 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 346 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (346 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

346 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 523 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Perrières s'établit à 1523€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 333€ à 4700€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Perrières et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1523€ sur Perrières ?

La médiane de 1523€/m² est le pivot central, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette (jusqu'à 4700€), tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous de la moyenne. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la variété des offres et des qualités autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande pour aboutir à un prix de vente final.

Comment savoir si une annonce sur Perrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4700€ ?

La médiane de 1523€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4700€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. En deçà de 333€, la prudence est de mise sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane vous aide à juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Perrières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jort , économisez jusqu'à 460€/m² (soit -30%)

Découvrir Jort

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Perrières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Perrières, votre budget de 154 584 € pour 101.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Le Torquesne (-12%). Vous accédez alors à une surface de 116 m² pour le même investissement, gagnant plus de 14 m² d'espace vital, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser votre cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Le Torquesne

1 335 €/m²

-12%

Saint-Benoît-d'Hébertot

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Perrières, Subles offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne, valorisant la qualité de vie et le calme, bien plus impactant que la simple surface en zone périurbaine.