Subles 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 668 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

Le prix à 1668€/m² est une anomalie temporaire face à la demande des familles : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

685 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 30 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 685 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (685 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

685 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Subles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 668 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Subles, le prix médian notarié de 1668€ est un indicateur de référence. Pour autant, sa contextualisation via les flux INSEE est indispensable pour appréhender la dynamique réelle et sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 311€ à 3944€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE de proximité pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE offre une lecture experte et comparative, vous fournissant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Subles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Subles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1668€ sur Subles ?

La médiane de 1668€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce repère fiable. Chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Subles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il illustre le temps de maturation d'une vente, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Subles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 311€ à 3944€ ?

Notre médiane de 1668€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une offre entre 311€ et 1668€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 3944€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards, soit par une qualité d'exception, soit par une surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Subles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Subles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Subles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arganchy , économisez jusqu'à 862€/m² (soit -52%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Subles, le budget médian (176 808€) ouvre la porte à 106m². En arbitrant vers Maizières (-9%), cette somme acquiert un bien plus grand (+10m² environ) ou dégage une économie substantielle, stratégique en zone périurbaine où l'espace et le foncier prévalent sur l'optimisation du m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Subles, Saint-Étienne-la-Thillaye (1782€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage qualitatif, privilégiant la sérénité et le profil de vie à la stricte rentabilité au m², typique des zones rurales à vocation résidentielle.