Longues-sur-Mer 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 707 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 662 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1707€/m², le marché s'adapte aux familles : c'est une fenêtre d'achat rare pour sécuriser un foyer.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

594 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 22 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 594 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (594 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

594 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longues-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 662 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 707 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longues-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longues-sur-Mer, le prix médian notarié de 1707€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 241€ à 4097€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Longues-sur-Mer et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longues-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1707€ sur Longues-sur-Mer ?

La médiane de 1707€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou sa vue sur la Manche. Le prix de 241€ correspond à une ruine à rénover intégralement, tandis que 4097€ reflète une propriété exceptionnelle. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou s'écartent de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longues-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée au moment de la mise en vente. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction concluite plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Longues-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 4097€ ?

La médiane de 1707€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se situe entre 1500€ et 2000€/m², il est en phase avec le marché. En revanche, dépasser le plafond de 4097€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing, terrain), soit il y a un risque de surévaluation. À l'opposé, un prix proche de 241€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs. L'analyse de la valeur permet de distinguer l'opportunité du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longues-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longues-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longues-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manvieux , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -5%)

Découvrir Manvieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Longues-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longues-sur-Mer, votre budget de 170 700€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Maizières (-11%), vous acquérez 11m² supplémentaires pour le même investissement. À Ouilly-le-Tesson (-10%), l'espace gagné (10m²) offre un confort de vie périurbain accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Longues-sur-Mer, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Esquay-sur-Seulles, le profil 'famille' bénéficie d'un cadre idéal pour le même prix. À Potigny, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre un environnement serein, valorisant votre capital dans un bien équivalent.