Manvieux 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 617 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1617€/m², Manvieux offre une opportunité rare. La baisse profite aux acheteurs face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manvieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 617 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Manvieux, le prix médian notarié de 1617€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique INSEE, cette moyenne masque des réalités de marché très contrastées et des enjeux financiers majeurs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1109€ à 2389€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise l'INSEE pour identifier précisément les déterminants de valeur (proximité, services) et positionner votre bien dans cette distribution à Manvieux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Manvieux décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Il offre une grille de lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Manvieux pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manvieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1617€ sur Manvieux ?

La médiane de 1617€ est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités immobilières à Manvieux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manvieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le temps du marché pour absorber et valider une nouvelle réalité.

Comment savoir si une annonce sur Manvieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1109€ à 2389€ ?

La médiane de 1617€ est votre juge de paix. Une annonce entre 1109€ et 2389€ est dans le courant normal du marché. En revanche, dépasser le plafond de 2389€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse précise, il faut jauger si les atouts du bien justifient ce positionnement hors de la fourchette habituelle de Manvieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manvieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Manvieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manvieux avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

À Manvieux, votre budget de 317 740 € pour 196.5 m². À Saon (-4%), cet investissement vous offre 8 m² supplémentaires pour un confort de vie identique. À Bretteville-le-Rabet (-2%), vous sécurisez 2 500 € d'économie pour des travaux ou du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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