Tracy-sur-Mer 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 388 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1388€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

350 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (350 hab.)

7.5

Évolution Prix

+12.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

350 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tracy-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 388 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1388€) est le socle factuel des actes signés à Tracy-sur-Mer. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (727€ à 3868€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Tracy-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tracy-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1388€ sur Tracy-sur-Mer ?

La médiane de 1388€/m² est le pivot central du marché de Tracy-sur-Mer, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, la vue sur la mer ou la qualité des finitions font varier la valeur. Cette fourchette de 727€ à 3868€ montre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tracy-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Il mesure le temps de validation entre l'intention et la transaction finalisée, un signe de marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Tracy-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 727€ à 3868€ ?

La médiane de 1388€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre positionnée dans la moyenne de la fourchette est généralement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 3868€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un standing rare, ou une surévaluation significative. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et juger si sa valeur est justifiée par ses atouts spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tracy-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Tracy-sur-Mer (1388€/m²), Jort offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 23%, votre budget de 262 332€ ne se contente pas d'acheter l'équivalent : il acquiert un foncier étendu. Cela se traduit concrètement par une surface habitable potentiellement doublée, transformant votre investissement en une véritable propriété de standing rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Tracy-sur-Mer, Saint-Pierre-du-Mont offre une valeur refuge supérieure. Son prix de 1419€/m² est quasi identique, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une tranquillité et une accessibilité pérennes. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine de qualité, où le confort de vie prime sur la simple densité du bâti.