Saint-Pierre-du-Mont 2026 : Secteur rural prisé • Prix très attractifs • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 419 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1419€/m², la demande des retraités verrouille la hausse : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (77 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

77 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

61.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-du-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 419 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-du-Mont s'établit à 1419€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 800€ à 3330€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-du-Mont et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Pierre-du-Mont.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-du-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1419€ sur Saint-Pierre-du-Mont ?

Le prix médian de 1419€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec jardin justifient des valeurs supérieures. La fourchette extrême (800€ à 3330€) illustre parfaitement cette variété. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet de la qualité et des options spécifiques de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-du-Mont ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'accord final trouvé entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-du-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 3330€ ?

La médiane de 1419€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (ex: 2000-2800€/m²) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 3330€/m² est un signal fort : cela signale une exception (standing très rare) ou une surévaluation risquée. Pour une analyse précise, comparez toujours le prix au m² de l'annonce à notre médiane et à ce sommet historique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-du-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-du-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Cambe , économisez jusqu'à 430€/m² (soit -30%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Saint-Pierre-du-Mont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Saint-Pierre-du-Mont (1419€/m²), le budget de référence (161 766€) déverrouille un potentiel foncier supérieur. À Englesqueville-la-Percée (1268€/m²), vous accédez à 127m² (+13m²). À Colombières (1311€/m²), vous atteignez 123m² (+9m²). C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Colombières

1 311 €/m²

-8%

Englesqueville-la-Percée

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Pierre-du-Mont demeure le sommet qualitatif local. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur la stratification interne de la ville. Le rapport révèle les micro-quartiers où le capital immobilier se préserve et s'apprécie avec le plus de finesse.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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