Cricqueville-en-Bessin 2026 : Secteur apaisé • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 451 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 1451€/m², la demande retraitée sature l'offre : c'est une fenêtre de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire Jean Marion)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (171 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

171 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cricqueville-en-Bessin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 451 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cricqueville-en-Bessin (1451€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 2761€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cricqueville-en-Bessin.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cricqueville-en-Bessin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1451€ sur Cricqueville-en-Bessin ?

La médiane de 1451€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur situation ou leur potentiel. Cette fourchette de prix prouve que la valeur se niche dans les détails spécifiques à chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cricqueville-en-Bessin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le marché. C'est la preuve que la valeur doit s'ajuster pour devenir réalité.

Comment savoir si une annonce sur Cricqueville-en-Bessin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2761€ ?

La médiane de 1451€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême existe, mais dépasser le plafond de 2761€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour l'acheteur, une annonce proche de ce sommet doit être justifiée par des atouts indiscutables. Pour le vendeur, s'en éloigner trop audacieusement risque de l'isoler. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il se positionne en dehors du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cricqueville-en-Bessin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget de référence (177 747 €) à Saint-Marcouf (-26%), vous atteignez une surface de 165 m². Cela représente un gain spatial de +42,5 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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