Manneville-la-Pipard 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1500€/m², la demande retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire privée Bon Pasteur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

273 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manneville-la-Pipard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1500€) valide les actes signés à Manneville-la-Pipard. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 488€ à 4587€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à l'euro près.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manneville-la-Pipard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Manneville-la-Pipard ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette fourchette, de 488€ à 4587€, illustre parfaitement comment la qualité et la singularité d'un bien s'éloignent ou se rapprochent de ce point de repère central pour former leur juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manneville-la-Pipard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui analyse, négocie et finalement confirme la valeur d'un bien au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Manneville-la-Pipard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 488€ à 4587€ ?

Notre médiane de 1500€/m² est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle dépasse le plafond de 4587€/m². Ce niveau extrême est réservé à des biens véritablement uniques. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 488€ demande une analyse fine (travaux, situation). L'objectif est de vous aider à situer une annonce dans cette fourchette pour évaluer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manneville-la-Pipard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manneville-la-Pipard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-sur-Blangy , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -12%)

Découvrir Le Mesnil-sur-Blangy

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de Manneville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Pour le budget de référence de 321 000€, Bricqueville offre 233m² (-8%), soit un gain de 19m² par rapport à Manneville. Bernesq permet également d'acquérir 221m². C'est un gain de terrain tangible pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Manneville-la-Pipard demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard. Pour affiner votre choix sur ce marché d'exception, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités.

Pour une analyse fine du tissu local, consultez le Rapport Expert.

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