Pierrefitte-en-Auge 2026 : Zone confidentielle • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 533 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1533€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Institut Médico-Educatif Vicomte Pont-L'Eveque)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (160 hab.)

0.0

Évolution Prix

+167.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+167.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrefitte-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 533 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1533€ à Pierrefitte-en-Auge est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 486€ à 5341€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des professionnels pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrefitte-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1533€ sur Pierrefitte-en-Auge ?

La médiane de 1533€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Se situer par rapport à cette médiane permet de comprendre si l'on se projette sur un bien standard, supérieur ou inférieur à la norme du marché pierrefittais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrefitte-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un cycle sain qui montre la rencontre entre une offre et une demande sur un prix final.

Comment savoir si une annonce sur Pierrefitte-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 486€ à 5341€ ?

La médiane de 1533€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est dans la norme. La fourchette extrême nous dit que tout est possible, mais rare. Un prix dépassant largement le plafond de 5341€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien face à la médiane est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrefitte-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrefitte-en-Auge avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pierrefitte-en-Auge, votre budget de 591 738€ acquiert 386m². En arbitrant vers Danestal (-14%), vous économisez 82 843€, ou vous profitez de 45m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant ainsi votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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