Louvagny 2026 : Socle solide • Niche rurale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 338 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 1338€/m², Louvagny offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel à fortifier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (61 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louvagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 338 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Louvagny, le prix médian notarié à 1338€ est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances lourdes qui impactent la valeur réelle du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 955€ à 2563€ démontre une fragmentation forte du marché. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective les ventes réelles pour vous offrir la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour lever les doutes des banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louvagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1338€ sur Louvagny ?

La médiane de 1338€/m² est le pivot central du marché de Louvagny, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un terrain, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera ou s'en éloignera à la baisse. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louvagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une transaction aboutie, non d'une information dépassée.

Comment savoir si une annonce sur Louvagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 955€ à 2563€ ?

La médiane de 1338€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2563€/m² constitue un plafond. Dépasser ce signal est un signe d'exception, soit par une qualité intrinsèque rare, soit par une surévaluation. Pour une annonce standard, viser la fourchette haute (1800-2200€) est ambitieux mais réaliste si le bien est exemplaire. Au-delà de 2563€, l'annonce entre dans une catégorie à part, et il convient d'analyser la justification de ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louvagny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louvagny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vicques , économisez jusqu'à 572€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Louvagny (1338€/m²), Valsemé se révèle être une opportunité majeure (-9%). Sur une surface médiane de 129.5m², cela représente une économie brute de 15 540€. En zone rurale, ce différentiel permet d'acquérir davantage de foncier ou de surfaces habitables supplémentaires, maximisant ainsi l'espace de vie pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Louvagny (173 271€), Fierville-les-Parcs offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix au m² à 1423€, vous accédez à un standing supérieur bénéficiant à la famille, consolidant la valeur de votre patrimoine sur le long terme. C'est l'investissement intelligent pour privilégier la qualité de cadre de vie sans surcoût initial majeur.