Courcy 2026 : Secteur rural prisé • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 224 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 1224€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Lycée agricole Le Robillard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (128 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

128 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 224 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Courcy (1224€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 2416€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Courcy.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1224€ sur Courcy ?

La médiane de 1224€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché courcysois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des offres. Elle témoigne de la vitalité d'un marché où la valeur se construit autour d'un socle commun, mais s'ajuste précisément aux caractéristiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est un baromètre sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix initialement envisagé soit accepté et officialisé. C'est le reflet de la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Courcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 2416€ ?

La médiane de 1224€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 1224€ peut être justifiée par des atouts certains. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 2416€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se prévaut de caractéristiques uniques ou, potentiellement, d'une surévaluation. Une annonce très éloignée de la médiane, même dans la fourchette, doit être analysée avec prudence pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jort , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -13%)

Découvrir Jort

Stratégie Immobilière à Courcy : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Courcy (1224€/m²), votre budget ouvre la voie à une optimisation foncière significative. L'option la plus pertinente est Les Moutiers-en-Auge (-14%). Pour un même investissement global, vous accédez à une surface bien supérieure, matérialisant un gain d'espace tangible et un meilleur confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Courcy, l'investissement dans la LISTE UPGRADE offre un véritable capital qualitatif. Des communes comme Planquery ou Colombières (1311€/m²) se distinguent par un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de long terme visant un calme et un environnement pérennes.