Englesqueville-la-Percée 2026 : Effet d'aubaine • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 268 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1268€/m², la tension extrême face au profil retraité fait de ce moment une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (98 hab.)

0.0

Évolution Prix

+134.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+134.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

64.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Englesqueville-la-Percée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 268 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Englesqueville-la-Percée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Englesqueville-la-Percée s'établit à 1268€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de votre évaluation. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 523€ à 3906€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Un écart de valeur aussi significatif impose une analyse fine de l'hyper-proximité : services, infrastructures et spécificités du bien déterminent sa position exacte dans cette distribution à Englesqueville-la-Percée.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Englesqueville-la-Percée.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Englesqueville-la-Percée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1268€ sur Englesqueville-la-Percée ?

La médiane de 1268€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui sortent le bien de la 'moyenne' sans pour autant être irréalistes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Englesqueville-la-Percée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Englesqueville-la-Percée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 523€ à 3906€ ?

La médiane de 1268€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, sortir systématiquement du plafond de 3906€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation importante. À l'inverse, une offre très basse, proche de 523€, doit alerter sur la qualité ou la situation du bien. La clé est de comprendre où se situe le bien dans cette fourchette de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Englesqueville-la-Percée et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Englesqueville-la-Percée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Formigny La Bataille , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -19%)

Découvrir Formigny La Bataille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour d'Englesqueville-la-Percée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'Englesqueville-la-Percée vers Barou-en-Auge (-17%), vous transformez une économie de 30 000 € en un gain de foncier substantiel. Vous pouvez viser une maison de 170 m², offrant 30 m² de vie supplémentaire pour votre famille, tout en conservant votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 176 886 €, Planquery se distingue de la liste UPGRADE. Au lieu de simplement acheter des m², vous investissez dans un profil 'famille' sécurisé. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple confort de surface.