Formigny La Bataille 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 031 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1031€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à prix fort, unique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

763 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.1

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole élémentaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (763 hab.)

9.0

Évolution Prix

+3.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

763 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Formigny La Bataille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Formigny La Bataille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Formigny La Bataille (1031€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 158€ à 3099€ révèle une fragmentation géographique forte. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien au juste niveau de ce marché local segmenté.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même visibilité stratégique que les acteurs institutionnels du territoire.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et fluidifie la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Formigny La Bataille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1031€ sur Formigny La Bataille ?

La médiane de 1031€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. La fourchette extrême (158€ à 3099€/m²) illustre parfaitement cette réalité : l'état, le potentiel ou les options d'un bien justifient ces variations. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement par rapport à ce point central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Formigny La Bataille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie d'une vente : l'offre initiale, la rencontre avec la demande, et enfin l'accord sur un prix final qui devient la donnée statistique de demain.

Comment savoir si une annonce sur Formigny La Bataille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 3099€ ?

La médiane de 1031€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en éloigne significativement, la fourchette extrême vous guide. Un prix dépassant le plafond de 3099€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. Analysez les raisons de cet écart. Une annonce très haute doit être justifiée par des atouts concrets pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Formigny La Bataille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Formigny La Bataille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Formigny La Bataille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longueville , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -26%)

Découvrir Longueville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Cauville (-28%), votre budget Formigny La Bataille (211 355€) acquiert 285m², soit 80m² de plus. C'est l'investissement durable pour l'espace et la intimité, bien plus stratégique qu'un sur-valorisation à Maisoncelles-Pelvey (-7%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE sécurise votre capital sur le long terme. Cardonville et Bonnœil, avec leur atout 'cadre idéal pour retraités', offrent une tranquillité et une attractivité pérenne supérieures à Formigny La Bataille. C'est l'optimisation de votre cadre de vie sans surcoût.