Longvillers 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 069 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1069€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente unique pour transformer votre bien en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

363 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Collège Charles Lemaître)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (363 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

363 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 069 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longvillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longvillers, le prix médian notarié de 1069€ est une base transactionnelle solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour contextualiser ce chiffre et révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 532€ à 2300€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1069€ sur Longvillers ?

La médiane de 1069€/m² est le pivot central du marché de Longvillers. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, sa rénovation, son orientation ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longvillers ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le cycle de vie d'une vente explique ce phénomène. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle, le point de départ de la discussion. Le prix signé chez le notaire est l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur de transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Longvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 532€ à 2300€ ?

La médiane de 1069€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (532€ - 2300€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2300€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une annonce à 2500€, l'analyse de la valeur doit être rigoureuse. En dessous de 532€, la prudence est également de mise. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer le réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+167%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longvillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-au-Grain , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -14%)

Découvrir Le Mesnil-au-Grain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Longvillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Montfiquet, votre budget Longvillers (205 248€) vous offre 216 m² (+14% d'espace), soit 24 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de confort et de volume de vie significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, privilégiez le profil 'retraité actif'. Bonnœil (1077€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec une valorisation immobilière maîtrisée (+0,7% vs Longvillers). C'est l'assurance d'un environnement calme et adapté à vos futures étapes de vie sans sacrifice financier.