Maisoncelles-Pelvey 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

960 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 960€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

266 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Collège Simone Veil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (266 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

266 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisoncelles-Pelvey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

960 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maisoncelles-Pelvey s'établit à 960€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 432€ à 1810€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à Maisoncelles-Pelvey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisoncelles-Pelvey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 960€ sur Maisoncelles-Pelvey ?

La médiane de 960€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état de la construction, la présence d'un jardin, l'orientation ou la rénovation énergétique créent des écarts naturels autour de ce centre de gravité. Votre bien, avec ses caractéristiques propres, se positionne par rapport à cette médiane, jamais contre elle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisoncelles-Pelvey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à un certain niveau. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été concrètement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires celui du passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Maisoncelles-Pelvey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 432€ à 1810€ ?

La médiane de 960€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 432€ à 1810€/m² comme baromètre de l'exception. Un prix dépassant le plafond de 1810€ est un signal fort : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative par rapport à la norme locale. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement un signe de réalisme. Sortir de cette fourchette engage donc une ambition de valeur qui doit être justifiée par des atouts objectifs et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisoncelles-Pelvey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+198%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maisoncelles-Pelvey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maisoncelles-Pelvey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maisoncelles-Pelvey, votre budget de 209 280 € pour 218 m² sert de référence. L'opportunité majeure se situe à Beaumesnil (-38%). Pour ce même montant, vous acquérez un foncier massif, transformant votre capacité d'achat en un espace de vie de 355 m² (+63%), confortant l'attractivité de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel de 209 280 €, la LISTE UPGRADE offre une sécurité de profil retraité. Formigny La Bataille (1031 €/m²) et Vienne-en-Bessin (965 €/m²) se distinguent par leur cadre idéal. Vous conservez votre surface (218 m²) tout en capitalisant sur un environnement pérenne et structuré pour la retraite.