Vienne-en-Bessin 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

965 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

Le prix stable à 965€/m² offre une opportunité d'achat face à une population retraitée, favorisant la négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (281 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

281 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vienne-en-Bessin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

965 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vienne-en-Bessin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vienne-en-Bessin (965€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, la dynamique actuelle se décode en croisant ces données avec les flux INSEE, révélant la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 444€ à 2432€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vienne-en-Bessin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 965€ sur Vienne-en-Bessin ?

La médiane de 965€/m² est le pivot central du marché viennois, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie ; il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a son histoire et sa propre positionnement sur l'éventail des valeurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vienne-en-Bessin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre ces deux temporalités est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte authentique, le prix initialement visé.

Comment savoir si une annonce sur Vienne-en-Bessin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 2432€ ?

La médiane de 965€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé dans la moyenne haute (autour de 1500-1800€/m²) peut être justifié par un exceptionnel standing ou un emplacement très recherché. En revanche, dépasser le plafond de 2432€/m² est un signal d'alerte fort. Cela suggère une surévaluation ou une exception si rare qu'elle comporte un risque pour l'acheteur. L'analyse de la valeur doit toujours relier le prix au bien réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vienne-en-Bessin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+196%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vienne-en-Bessin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vienne-en-Bessin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Vienne-en-Bessin face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vienne-en-Bessin (238 355€), l'option la plus pertinente est Castillon-en-Auge (-21%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant l'espace de vie pour un foyer en recherche de foncier. L'économie réalisée sur 100m² est de 20 300€, une marge de manœuvre conséquente pour l'agencement ou les annexes.

Communes identifiées

Saint-Germain-du-Pert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Seulline se distingue par son atout 'famille'. Au lieu de simplement agrandir les m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme. Le différentiel de prix (76€/m²) est le coût d'un environnement plus adapté à la parentalité, valorisant votre patrimoine par la qualité du cadre de vie.