Saint-Vigor-le-Grand 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 208 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 2208€/m², la demande des retraités sécurise votre liquidité. C'est une fenêtre de vente idéale pour maximiser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 581 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 1 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 291 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 581 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 581 habitants

Commerces 5.8/10

8 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vigor-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 208 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Vigor-le-Grand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Vigor-le-Grand (2208€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour l'évaluation, mais la dynamique réelle du secteur se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 682€ à 5333€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Vigor-le-Grand et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui ancre la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vigor-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2208€ sur Saint-Vigor-le-Grand ?

La médiane de 2208€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle du parc immobilier. Se situer au-dessus ou en dessous est normal. Cette médiane vous sert de repère pour évaluer si une valeur se positionne de manière cohérente par rapport à la moyenne du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vigor-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident la transaction passée. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'écart entre les deux mesures est un indicateur de la dynamique du marché : il montre le délai entre l'intention de vente et sa concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vigor-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 682€ à 5333€ ?

Notre médiane de 2208€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne sans justification de ce point de repère. Sortir du plafond de 5333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Utilisez la fourchette pour situer une annonce. Si elle se positionne de manière aberrante par rapport à la médiane, elle est soit une perle rare, soit une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vigor-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vigor-le-Grand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vigor-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vienne-en-Bessin , économisez jusqu'à 1 243€/m² (soit -56%)

Découvrir Vienne-en-Bessin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Vigor-le-Grand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Vigor-le-Grand, votre budget de 242 880€ pour 110m² est optimisable. À Val d'Arry, l'économie de -21% (1 752€/m²) vous offre un gain spatial immédiat. Concrètement, pour le même investissement, vous accédez à une surface de 138m², soit 28m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Argences

2 146 €/m²

-3%

Saint-Gatien-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Vigor-le-Grand, privilégiez le profil Famille. À Évrecy (2 300€/m²) ou Thue et Mue (2 341€/m²), l'investissement sécurise un cadre de vie structuré. Vous capitalisez sur des services et un environnement adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.