Évrecy 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 300 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

A 2300€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de vente à maximiser avant la stabilisation du marché local.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 063 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 143 à proximité

dont 14 maternelles, 82 primaires, 22 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 032 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 063 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 063 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évrecy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 300 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Évrecy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Évrecy (2300€) valide la base des transactions passées. Pour autant, la valeur réelle d'un bien dépend des flux INSEE qui révèlent la tension démographique et financière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 698€ à 4070€ est telle que la moyenne devient un indicateur aveugle. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les subjectivités grâce à des indicateurs factuels et locaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évrecy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2300€ sur Évrecy ?

La médiane de 2300€/m² est le pivot central du marché d'Évrecy, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sera au-dessus, un bien à rafraîchir en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évrecy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix finalisé au terme du processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le terrain. C'est la preuve du délai de maturation du marché pour sécuriser une transaction à sa juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Évrecy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 698€ à 4070€ ?

La médiane de 2300€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4070€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 698€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évrecy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Évrecy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évrecy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Honorine-du-Fay , économisez jusqu'à 981€/m² (soit -43%)

Découvrir Sainte-Honorine-du-Fay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Évrecy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Évrecy vers Argences (-7%), vous transformez l'acquisition de 105m² en une opportunité foncière de 113m². Cet espace supplémentaire de 8m² représente un gain concret en périurbain, offrant un potager ou un garage sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Thaon offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, ce choix stratégique privilégie le calme et les services adaptés sur le long terme plutôt que la simple densité de construction.