Graye-sur-Mer 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 195 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2195€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

769 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 3 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 385 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (769 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+21.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

769 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Graye-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 195 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Graye-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2195€ pour Graye-sur-Mer est une photographie fiable des actes passés. C'est la référence de base, mais seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1016€ à 5376€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Graye-sur-Mer est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Graye-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2195€ sur Graye-sur-Mer ?

La médiane de 2195€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou sa localisation précise. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Se situer au-dessus ou en dessous est normal : cela traduit simplement la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Graye-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente une intention de valeur au présent, tandis que le prix signé par le notaire valide une transaction passée. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est le temps nécessaire pour que le marché confirme ou non l'ambition d'un vendeur. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Graye-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1016€ à 5376€ ?

Notre médiane de 2195€ sert de juge de paix. Une annonce au-delà de l'extrémité haute de la fourchette (5376€/m²) est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification évidente (comme une vue sur mer ou une standing rare), elle est probablement risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Graye-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Graye-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Graye-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Croix-sur-Mer , économisez jusqu'à 752€/m² (soit -34%)

Découvrir Sainte-Croix-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Graye-sur-Mer, votre budget de 235 962 € sert de référence. En optant pour Saint-Laurent-de-Condel (-24%), cette somme acquiert 31,5 m² de plus (139 m² total). C'est l'argument foncier majeur : doubler la surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Émiéville

2 180 €/m²

-1%

Saint-Laurent-de-Condel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Évrecy (2300 €/m²) offre un atout 'retraite' stratégique. Même prix, mais accès à une centralité de village avec services, garantissant une plus-value de calme et de commodités sur le long terme, bien supérieur au périurbain pur.