Ver-sur-Mer 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation régulière • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 316 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 324 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2316€/m², la baisse révèle une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, transformant le patrimoine en capital immédiat.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 695 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 2 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 695 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 695 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 695 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ver-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 324 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 316 €/m²

Prix médian basé sur 177 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ver-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ver-sur-Mer s'établit à 2316€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide mais figée. Pour évaluer un bien, il faut impérativement contextualiser ce prix par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 150€ à 6383€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ver-sur-Mer. Cette granularité est la clé d'une estimation juste et financièrement pertinente.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. C'est le document qui ancre la valeur dans la réalité du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ver-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2316€ sur Ver-sur-Mer ?

La médiane de 2316€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême (150€ à 6383€) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ver-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord souvent négocié plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché.

Comment savoir si une annonce sur Ver-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 6383€ ?

Considérez la médiane de 2316€ comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce très en dessous peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 6383€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, historique), soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse de valeur saine, situez l'annonce par rapport à la médiane et évaluez si les caractéristiques du bien justifient une déviation aussi forte vers les extrêmes de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ver-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ver-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ver-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Croix-sur-Mer , économisez jusqu'à 873€/m² (soit -38%)

Découvrir Sainte-Croix-sur-Mer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Ver-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Sylvain, le m² est à 1903€ (-18%). Sur 108m², l'économie atteint 44 712€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de conserver du budget pour l'agrandissement, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ver-sur-Mer (250 128€), Port-en-Bessin-Huppain offre un atout retraite majeur. À 2355€/m², le profil cible et le cadre de vie priment. C'est une stratégie de capitalisation sur un profil spécifique, garantissant une meilleure expérience de retraité.