Bellengreville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 286 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 232 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2286€/m², la baisse de 5% révèle une liquidité tendue : c'est le moment de vendre avant l'accélération démographique.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 467 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 205 à proximité

dont 15 maternelles, 103 primaires, 26 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 467 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 467 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 467 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellengreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 232 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 286 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellengreville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellengreville (2286€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être nuancé par les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 569€ à 3551€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Bellengreville.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur Bellengreville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellengreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2286€ sur Bellengreville ?

La médiane de 2286€/m² est le pivot central de notre marché, non un prix uniforme. Une annonce ou une estimation reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition, ou la présence d'un jardin ou d'un garage. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste place selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellengreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final effectivement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart est donc l'expression du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bellengreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 569€ à 3551€ ?

La médiane de 2286€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant jusqu'à 3551€/m² intègre déjà les biens d'exception (standing, situation). Dépasser ce plafond est un signal fort : il peut s'agir d'une exception justifiée par des atouts uniques, ou d'une surévaluation risquée. Pour une annonce bien classée dans la fourchette haute, la question n'est pas l'accessibilité mais la justification de sa valeur par des éléments concrets et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellengreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellengreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellengreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moult-Chicheboville , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -8%)

Découvrir Moult-Chicheboville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Bellengreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Sylvain, le prix à 1903€/m² (-17%) permet d'acquérir 118m² pour le même budget que 90m² à Bellengreville. C'est un gain d'espace substantiel pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thaon offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités à 2490€/m². C'est une stratégie de capitalisation sur un profil de vie cible, valorisant le calme et les services plutôt que la surface brute.