Bourguébus 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

158 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 370 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 600 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2370€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurisée pour leur patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 459 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 220 à proximité

dont 18 maternelles, 114 primaires, 27 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 459 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

158 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 459 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +32% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+32% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 459 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.3% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourguébus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 600 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

2 370 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourguébus s'établit à 2370€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 258€ à 4315€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bourguébus et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres structurent la négociation et verrouillent la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourguébus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2370€ sur Bourguébus ?

La médiane de 2370€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des différences de valeur naturelles. Loin d'être une erreur, cette dispersion (de 258€ à 4315€) montre simplement comment les biens s'organisent autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourguébus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2370€/m²) sont le passé validé : ils représentent les ventes réellement conclues, la valeur officialisée. Les annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité. Cette vision confirme que le marché de Bourguébus est sain : les prix de vente finaux s'alignent progressivement sur les ambitions réalistes.

Comment savoir si une annonce sur Bourguébus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 4315€ ?

La médiane de 2370€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur (proche de 258€), il peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Si le prix dépasse le plafond de 4315€, il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais par son décalage injustifié avec la valeur médiane et les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourguébus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourguébus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourguébus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Castelet , économisez jusqu'à 98€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (253 590 €), Rots offre un gain financier immédiat de -12%. Cela se traduit par une économie de 30 431 € sur 107 m², ou la capacité d'acquérir 122 m² pour le même prix, maximisant ainsi l'espace foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Soliers se distingue par son atout 'famille'. En investissant 253 590 €, vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la simple densité urbaine, un arbitrage stratégique pour le long terme.