Le Castelet 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 272 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2272€/m², Le Castelet offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle profite aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 794 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 197 à proximité

dont 14 maternelles, 100 primaires, 25 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 794 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 794 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 794 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.5% de retraités

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Castelet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 272 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Castelet, le prix médian notarié de 2272€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 866€ à 3765€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Castelet et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Le Castelet grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Castelet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2272€ sur Le Castelet ?

La médiane de 2272€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc légitimement s'élever au-dessus ou se situer en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Castelet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée, confirmant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Castelet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 866€ à 3765€ ?

Notre médiane de 2272€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 3765€/m², il entre dans une catégorie d'exception, justifiée par des atouts uniques. En revanche, une annonce s'éloignant fortement de la médiane sans justification tangible peut indiquer un risque de surévaluation. La fourchette est votre outil pour situer une offre et juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Castelet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Castelet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Castelet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valambray , économisez jusqu'à 660€/m² (soit -29%)

Découvrir Valambray

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour du bassin de Caen

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ponts sur Seulles, vous transformez votre budget Le Castelet (224 928€) en un véritable gain d'espace. Avec un prix au m² à 1871€ (-18%), vous accédez à une surface de 120m², soit 21m² supplémentaires pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'agrandir son foncier ou son confort de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Bourguébus (2370€/m²) offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En conservant une surface proche des 95m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, avec une dynamique de commune pôle qui valorise mieux votre patrimoine sur le long terme que Le Castelet.