Castine-en-Plaine 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

La médiane de 2343€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un logement rénové, avec jardin ou vue exceptionnelle, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la diversité du parc immobilier autour d'un point de référence stable.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché réel, la valeur validée après négociation et processus administratif. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valorisations. Les prix signés confirment la tendance observée dans les annonces, avec un temps de latence.

Notre médiane de 2343€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4667€/m², un seuil qui n'a été atteint que pour des biens d'exception. Dépasser cette fourchette haute est un signal d'alerte : cela signifie soit une singularité absolue, soit une surévaluation risquée. Pour une analyse sereine, positionnez-vous par rapport à la médiane et vérifiez que le prix demandé reste dans une logique cohérente avec la fourchette historique.