Fontenay-le-Marmion 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 183 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 270 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2183€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 012 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 216 à proximité

dont 17 maternelles, 111 primaires, 26 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 006 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 012 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 012 habitants

Commerces 2.4/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-le-Marmion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 270 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 183 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2183€ à Fontenay-le-Marmion matérialise les actes réels. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette moyenne masque la véritable dynamique immobilière et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 443€ à 3710€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-le-Marmion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2183€ sur Fontenay-le-Marmion ?

La médiane de 2183€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état neuf, des finitions de qualité ou un jardin orienteront le prix vers le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera moins. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-le-Marmion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent l'accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Fontenay-le-Marmion.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-le-Marmion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 443€ à 3710€ ?

Notre médiane de 2183€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 3710€/m², il sort du cadre historique du marché. C'est un signal d'exception (standing inégalé, vue unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane vers le bas peut indiquer des défauts majeurs. Analysez la cohérence du prix avec la valeur intrinsèque du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-le-Marmion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenay-le-Marmion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-le-Marmion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresney-le-Puceux , économisez jusqu'à 496€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Mouen se distingue clairement. Au prix de 2306€/m², vous investissez dans un profil 'Famille' dynamique. L'atout ici n'est pas l'économie, mais la valorisation du capital sur un secteur plus attractif et structuré pour la vie quotidienne, un levier de revente futur.