Escoville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 282 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 051 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2282€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

811 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 233 à proximité

dont 17 maternelles, 117 primaires, 31 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 811 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (811 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

811 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escoville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 051 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 282 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Escoville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Escoville, le prix médian notarié à 2282€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 560€ à 4625€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escoville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2282€ sur Escoville ?

La médiane de 2282€/m² est le pivot central du marché escovillais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement font varier la valeur. Ce chiffre sert de repère pour situer une propriété dans le grand ensemble des transactions, jamais pour juger une offre isolée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escoville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par une transaction effective, l'ambition de prix d'une période donnée.

Comment savoir si une annonce sur Escoville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 560€ à 4625€ ?

La médiane de 2282€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (560€ - 4625€) révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 4625€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour une valeur réaliste, l'objectif est de se situer autour de la médiane. C'est le gage d'une transaction saine, en phase avec la valeur commune du marché escovillais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escoville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escoville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escoville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Touffréville , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -17%)

Découvrir Touffréville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Escoville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Fontenay-le-Pesnel (-14%), votre budget d'achat de 224 777 € vous offre un surcroît d'espace significatif. Sur 100 m², l'économie réalisée est de 32 400 €, vous permettant d'acquérir une surface bien plus vaste pour un investissement initial identique, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, l'upgrade vers Feuguerolles-Bully est stratégique. Au prix de 2360 €/m², vous capitalisez sur un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie pérenne et un environnement calme, sans surcoût financier.