Cuverville 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 592 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 647 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 2592€/m², Cuverville offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 308 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 226 à proximité

dont 16 maternelles, 115 primaires, 30 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 154 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 308 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 308 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 4.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuverville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 647 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 592 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cuverville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cuverville (2592€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 211€ à 4600€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuverville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2592€ sur Cuverville ?

La médiane de 2592€/m² est le pivot central du marché de Cuverville, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuverville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, ils sont le passé validé qui éclaire le présent des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Cuverville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 4600€ ?

Considérez la médiane de 2592€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 4600€/m², signalant une exception ou une surévaluation sans justification. À l'inverse, une offre très inférieure au plancher de 211€ peut indiquer un vice caché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : une valeur bien supérieure doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuverville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Caen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuverville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Touffréville , économisez jusqu'à 704€/m² (soit -27%)

Découvrir Touffréville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Cuverville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À La Rivière-Sauveur, le prix descend à 2078€/m² (-20%). Votre budget Cuverville (254k€) ne se contente pas de maintenir les 98m², il permet d'envisager une surface de 122m², gagnant plus de 20m² d'espace vital sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Démouville

2 431 €/m²

-6%

La Rivière-Saint-Sauveur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise le profil de vie. À Louvigny, le cadre est explicitement qualifié 'idéal pour retraités', offrant un environnement calme et adapté. À Mondeville, l'atout 'famille' indique une dynamique et des services mieux agencés pour ce public, valorisant votre investissement sur le long terme.