Démouville 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

170 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 431 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 2431€/m², le profil retraité offre une puissance de négociation rare. C'est le moment d'acquérir.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 048 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 221 à proximité

dont 17 maternelles, 116 primaires, 27 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 524 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

170 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 048 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 048 habitants

Commerces 2.7/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Démouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 667 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 431 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Démouville (2431€) valide la base transactionnelle. Pourtant, cette moyenne masque des réalités de valeur distinctes. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour calibrer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 758€ à 3876€ révèle une segmentation forte. L'audit distingue les flux de proximité et les zones résidentielles pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Démouville.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Démouville grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Démouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2431€ sur Démouville ?

La médiane de 2431€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové ou avec jardin se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Démouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance fixée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Démouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 758€ à 3876€ ?

Notre médiane de 2431€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3876€/m². C'est un prix qui n'est justifié que par des caractéristiques d'exception. À l'inverse, une annonce proche de 758€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un bien : un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par une valeur réelle et tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Démouville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Caen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Démouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cagny , économisez jusqu'à 456€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (216 359 €), l'investissement à Grandcamp-Maisy (-21%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus conséquente que les 89 m² de référence. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux, un atout majeur en zone rurale pour votre confort et votre projet de vie.

Communes identifiées

La Rivière-Saint-Sauveur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Cormelles-le-Royal offre une valeur ajoutée significative grâce à son cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en privilégiant un environnement plus paisible et des services adaptés, une véritable plus-value qualitative sur le long terme comparé à l'investissement initial à Démouville.