Giberville 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation constante • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

258 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 512 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 355 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 2512€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 891 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 231 à proximité

dont 19 maternelles, 120 primaires, 28 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 446 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

258 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 891 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 891 habitants

Commerces 4.5/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Giberville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 355 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 512 €/m²

Prix médian basé sur 247 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Giberville (2512€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 330€ à 4615€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Giberville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2512€ sur Giberville ?

Considérez la médiane de 2512€/m² comme le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou potentiel de rénovation. Le marché de Giberville est hétérogène. Une offre à 330€/m² ou 4615€/m² n'invalide pas la médiane ; elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Giberville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés matérialisent la transaction conclue (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation d'une vente. La médiane de 2512€ est la validation de ce cycle. Elle confirme que le temps de mise en accord offre/demande se solde par un prix de référence stable pour Giberville.

Comment savoir si une annonce sur Giberville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 4615€ ?

La médiane de 2512€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 4615€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing), soit il est surévalué par rapport à la réalité des ventes passées. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette aide à situer l'ambition du vendeur dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Giberville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Caen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Giberville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cagny , économisez jusqu'à 537€/m² (soit -21%)

Découvrir Cagny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'acquisition à Grandcamp-Maisy (-24%) est stratégique. Avec le budget Giberville de 211 008 €, vous passez de 84 m² à environ 110 m² (+26 m²). C'est un gain d'espace foncier significatif pour un budget identique, valorisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Démouville

2 431 €/m²

-3%

La Rivière-Saint-Sauveur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cormelles-le-Royal offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en accédant à une qualité de vie supérieure et à des services adaptés, un arbitrage patrimonial pertinent pour sécuriser votre futur.