Colombelles 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 098 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 822 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

À 2098€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat stable : c'est une opportunité d'entrée ou de négociation.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 059 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 231 à proximité

dont 18 maternelles, 119 primaires, 30 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 2 353 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 059 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 059 habitants

Commerces 6.9/10

19 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

9 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 822 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

2 098 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colombelles s'établit à 2098€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 909€ à 3077€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Colombelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2098€ sur Colombelles ?

La médiane de 2098€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement située dans la fourchette extrême de 909€ à 3077€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions de prix, matérialisant la transition entre l'offre et la transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Colombelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 909€ à 3077€ ?

La médiane de 2098€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3077€/m². Ce signal indique une exception (très grand standing) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une valeur ambitieuse d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Colombelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Colombelles (2098€/m²), le marché s'ouvre. À Pont-d'Ouilly (957€/m²), le budget de référence de 163 644€ permet d'acquérir 171m², soit un gain de surface de +93m². Blangy-le-Château offre également un espace conséquent (+47m²) pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

La Rivière-Saint-Sauveur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Colombelles demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour une optimisation fine de votre capital au sein de ce secteur d'élite, l'analyse des micro-quartiers internes et de leur potentiel précis est indispensable.

Pour une vision complète du potentiel, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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Colombelles 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Colombelles

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2098€ sur Colombelles ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombelles ?

Comment savoir si une annonce sur Colombelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 909€ à 3077€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Escoville

Giberville

Hérouvillette

Blainville-sur-Orne

Cuverville

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Colombelles

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour une vision complète du potentiel, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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