Blangy-le-Château 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 689 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 434 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1689€/m², Blangy offre une opportunité rare aux familles. La baisse signale un moment d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

790 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 3 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 395 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (790 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

790 habitants

Commerces 2.9/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.5/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Blangy-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

434 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 689 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1689€) est une photographie fiable des ventes à Blangy-le-Château. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 230€ à 4619€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Blangy-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1689€ sur Blangy-le-Château ?

La médiane de 1689€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs. Loin d'être une anomalie, cette dispersion est la signature d'un marché vivant. Elle vous montre où se situent les opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Blangy-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de maturité : il mesure l'ajustement entre l'offre initiale et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Blangy-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 4619€ ?

Notre médiane de 1689€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 4619€/m² est un signal d'ultra-exception ou, plus fréquemment, de surévaluation. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 230€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Analysez la justification du prix : si elle ne correspond pas à la fourchette, l'annonce est soit une perle rare, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Blangy-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Blangy-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Faulq , économisez jusqu'à 516€/m² (soit -31%)

Découvrir Le Faulq

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Blangy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Morteaux-Coulibœuf (1089€/m²), le budget de référence de 244 060€ permet d'acquérir 224m², offrant un gain de près de 80m². La Cambe (989€/m²) libère même un potentiel foncier de 246m², maximisant l'espace rural disponible pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Blangy-le-Château demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché local. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et de son potentiel résidentiel, le rapport expert vous guide.

Pour une analyse complète du secteur, consultez le Rapport Expert.

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