Le Faulq 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Fort levier prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 173 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1173€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

337 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (337 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

337 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Faulq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 173 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Faulq

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Faulq, le prix médian notarié de 1173€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 163€ à 4107€ est telle qu'elle invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Faulq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1173€ sur Le Faulq ?

La médiane de 1173€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle du parc immobilier autour de ce repère central. Chaque bien possède son propre mérite et sa propre valeur, justifiant naturellement une position différente sur l'éventail des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Faulq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après plusieurs mois de réflexion et de mise en conformité du marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée et transformée en transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Le Faulq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 4107€ ?

La médiane de 1173€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4107€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane sans justification tangible peut présenter un risque. L'analyse consiste à vérifier si le prix se justifie par la qualité intrinsèque du bien par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Faulq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Faulq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Faulq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pin , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -16%)

Découvrir Le Pin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Le Faulq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Croisilles (-7%), votre budget Le Faulq (346 035€) s'apprécie significativement. Sur la base du prix au m², vous accédez à une surface plus conséquente (+21m² environ), renforçant l'attractivité de votre bien en zone périurbaine où l'espace est roi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bucéels offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise une plus-value sociale et résidentielle sur un marché où le calme et le profil cible sont des leviers de valorisation pérennes.