Le Breuil-en-Bessin 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance modérée • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1165€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

421 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Collège de la Mine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (421 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

421 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Breuil-en-Bessin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1165€ à Le Breuil-en-Bessin est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 649€ à 2760€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Breuil-en-Bessin et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Breuil-en-Bessin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Le Breuil-en-Bessin ?

La médiane de 1165€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin, ou défauts majeurs. Ce n'est pas une erreur, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou diminuée par les options et l'état. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valent autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Breuil-en-Bessin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la différence entre une intention et un fait accompli, un processus normal de maturation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Le Breuil-en-Bessin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 649€ à 2760€ ?

Notre médiane de 1165€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2760€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 649€ doit alerter sur des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour en déterminer le réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Breuil-en-Bessin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Breuil-en-Bessin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Breuil-en-Bessin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blay , économisez jusqu'à 3€/m² (soit -0%)

Découvrir Blay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Prévreville offre une opportunité majeure. Avec un prix au m² inférieur de 11%, votre budget de 178 245€ vous positionne non pas sur 153m², mais sur environ 173m². C'est un gain de 20m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un espace de vie ouvert, pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Bucéels offre une valeur patrimoniale supérieure. Au lieu de simplement consolider l'espace, vous investissez dans un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, un atout décisif pour la revente ou le confort quotidien.