Bayeux 2026 : Plus-value notable • Zone urbaine établie • Retraités Attractif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

8.1

/10

27 critères objectifs

175 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 235 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 652 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.8/10

À 2652€/m², la demande retraitée soutient un marché tendu : c'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

90 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 108 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

9.8

Éducation

19 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 17 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

12 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

6 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 690 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.2

Très bon

4.7

Dynamisme Marché

90 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

175 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (13 108 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.2/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.62%) et une bonne tension locative (ITL 8.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

7.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

13 108 habitants

Commerces 10.0/10

102 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

58 médecins • 6 pharmacies • 30 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 23 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bayeux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 235 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Maison

2 652 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bayeux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bayeux (2652€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 900€ à 4822€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bayeux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bayeux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2235€ sur Bayeux ?

La médiane de 2235€/m² est le pivot central du marché bayeusain, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens qui gravitent autour de ce prix médian. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bayeux ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (médiane à 2235€) valident le passé, la concrétisation d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'offre initiale, puis la validation par le marché. La médiane est donc la photographie de la réalité passée.

Comment savoir si une annonce sur Bayeux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 4185€ ?

La médiane de 2235€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (400€-4185€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4185€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence. Une ambition très au-dessus du plafond est un pari risqué sur le marché bayeusain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bayeux et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bayeux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guéron , économisez jusqu'à 1 557€/m² (soit -59%)

Découvrir Guéron

Optimisation de votre capital immobilier autour de Bayeux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Condé-en-Normandie (816€/m²), votre budget de référence de 129 630€ vous offre un potentiel de 159m², soit un gain de surface colossal de +101m² (+174%). Vire Normandie (1121€/m²) permet également de viser 116m², optimisant votre pouvoir d'achat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bayeux demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, révélée dans le rapport expert.

Pour déverrouiller le plein potentiel de votre investissement, consultez l'analyse détaillée du rapport expert.

Obtenir mon rapport personnalisé