Monceaux-en-Bessin 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 958 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 159 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1958€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

562 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (562 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

562 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monceaux-en-Bessin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 958 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monceaux-en-Bessin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monceaux-en-Bessin (1958€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour évaluer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 459€ à 3495€ révèle un marché segmenté. La moyenne est insuffisante. Notre audit croise les transactions réelles (DVF) et les flux INSEE pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'expertise. Comparez votre projet aux ventes réelles pour une estimation lucide.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Les indicateurs neutres ancrent la négociation sur des bases factuelles et non émotionnelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monceaux-en-Bessin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1958€ sur Monceaux-en-Bessin ?

La médiane de 1958€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est un cas particulier. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Elle mesure la variation de la 'valeur' intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monceaux-en-Bessin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai d'ajustement entre une offre et sa conclusion, une photographie de la dynamique de valorisation sur Monceaux-en-Bessin.

Comment savoir si une annonce sur Monceaux-en-Bessin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 459€ à 3495€ ?

Notre médiane de 1958€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est un outil essentiel. Un prix dépassant le plafond de 3495€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation significative par rapport à la norme locale. Analyser une annonce à l'aune de ce référentiel permet de distinguer une valeur réelle d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monceaux-en-Bessin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monceaux-en-Bessin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monceaux-en-Bessin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nonant , économisez jusqu'à 873€/m² (soit -45%)

Découvrir Nonant

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Rubercy, la baisse de 9% sur le m² permet d'acquérir 117m² pour 204 479€, économisant 24 607€. Cette somme permet d'investir dans des aménagements extérieurs ou d'agrandir la surface habitable bien au-delà de la médiane.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Monceaux-en-Bessin (229 086€), l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Janville, le cadre idéal pour retraités prime. À Cagny, l'atout 'famille' suggère un environnement structuré, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que la seule surface brute.