Saint-Vaast-en-Auge 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 893 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1893€/m², la demande des retraités sécurise la valorisation. C'est une fenêtre de vente pour cristalliser une plus-value historique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire privée Hors contrat Bethanie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

106 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vaast-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 893 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1893€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Vaast-en-Auge. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (976€ à 5557€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Vaast-en-Auge, où chaque ruelle impacte le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous donner les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vaast-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1893€ sur Saint-Vaast-en-Auge ?

Considérez la médiane de 1893€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa propre valeur, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance globale, selon son caractère intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vaast-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la concrétisation d'un prix d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vaast-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 976€ à 5557€ ?

Notre médiane de 1893€ agit comme un juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 5557€/m² est un signal d'exception, nécessitant une justification solide (architecte, standing rare). À l'inverse, un prix proche de 976€ peut indiquer un besoin de travaux. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vaast-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+183%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vaast-en-Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vaast-en-Auge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heuland , économisez jusqu'à 571€/m² (soit -30%)

Découvrir Heuland

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Vaast-en-Auge (405 102€), l'option la plus pertinente est Rubercy. Vous y accédez à une surface augmentée de 6%, soit environ 13m² supplémentaires, pour un investissement identique. C'est un gain tangible d'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Beuvron-en-Auge offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix au m² à 1981€ (+4,6%), vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, privilégiant le calme et l'adaptation à la retraite plutôt que la surface brute.