Cléville 2026 : Secteur calme • Forte accessibilité • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 938 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.8/10

À 1938€/m², ce marché résidentiel offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu consommatrice.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

395 habitants

Territoire Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (395 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

395 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cléville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 938 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cléville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cléville (1938€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 214€ à 3558€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cléville et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cléville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1938€ sur Cléville ?

La médiane de 1938€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché clévillois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart observé reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché intègre la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cléville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché de Cléville est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Cléville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3558€ ?

La médiane de 1938€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 214€/m² est une alerte sur la nature du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3558€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Votre analyse doit situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cléville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cléville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cléville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Canteloup , économisez jusqu'à 823€/m² (soit -42%)

Découvrir Canteloup

Stratégie Immobilière Cléville : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Cléville (290 700€), l'option la plus pertinente est Cricquebœuf. Avec un prix au m² à 1852€ (-4%), vous accédez à une surface habitable de 157m². Cela représente un gain de 7m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un espace de vie supplémentaire sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Canapville offre une optimisation de capital sur un profil retraité. Au prix de 2058€/m², votre investissement de 290 700€ sécurise un bien de 141m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une plus-value qualitative sur le calme et les services de proximité, un critère décisif en zone périurbaine pour la valorisation du patrimoine.